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不動産用語【か】

解約予告
解約予告とは、賃貸借契約を解約するときに要する予告期間。賃貸マンションは１～２ヶ月が一般的だが、賃貸オフィスや賃貸店舗の解約予告期間は６ヶ月間のものが多い。SOHOタイプの事務所は解約予告期間が短いことが多いので、新規立上企業に適する。
解約手付
解約手付とは、三種類ある手付の中で最も一般的な手付（解約手付、証約手付、違約手付）。売買契約の際、相手方が履行に着手する前までは買主が手付金を放棄するか、売主が手付金の倍返しすることにより、契約を解除することができる。
瑕疵
瑕疵とは、建物の引渡し後に発覚した建物の欠陥。売買取引後のトラブルとして多く見られる。本来備えているべき品質や性能を欠いている状態のこと。
貸主
貸主とは、不動産の賃貸借契約による、物件を貸す側の個人又は法人。業務委託された不動産会社等、所有者とは別のケースもある。
カーテンウォール
カーテンウォールとは、建築物において、荷重を支えない軽量な外壁のこと。ガラス製やアルミ製など、様々な製品がある。
換気扇
換気扇とは、室内の汚れた空気を室外に排気する。キッチンに多く見られるプロペラファンや遠心力を利用するシロッコファンがある。オフィスビルに多くみられるロスナイ（全熱交換機）は外気と内気の熱交換を行い、空調効率を上げることに注目されている。
間接照明
間接照明とは、光を壁や天井に当てて反射光で室内を照らす照明。蛍光灯のような眩しさがなく、温かみのある柔らかい雰囲気を得られる。
管理費
管理費とは、管理費又は共益費。ビルの共用部分を維持管理するために要する費用。エントランスやエレベータの電気代やビルのメンテナンスコスト、ビルによっては給湯室やトイレの清掃を含む場合もある。最近は賃料に含めるビルも多い。

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不動産用語【き】

機械警備
機械警備とは、貸し室内のサンーモセンサー等を利用したセキュリティシステム。対するは有人警備。
共益費
共益費とは、管理費又は共益費。ビルの共用部分を維持管理するために要する費用。エントランスやエレベータの電気代やビルのメンテナンスコスト、ビルによっては給湯室やトイレの清掃を含む場合もある。最近は賃料に含めるビルも多い。

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不動産用語【く】

区分所有
区分所有とは、貸しビルやマンションの所有方法で１フロアや１室のみを所有する方法。共用部分や敷地は各区分所有者の持分の割合による。
グレア
グレアとは、視野内に輝度の高いものが存在したり、輝度差が大きいことにより、視認性の低下や不快感を感じる現象のこと。光源や明るい窓面が直接影響するものと、物体面が明るく反射するもの、照明などがパソコン画面に映り込むものとがある。
グロス
グロスとは、オフィス賃貸における、貸室面積に水周り・給湯スペース等、執務スペース以外の面積が含まれているケース。

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不動産用語【け】

契約面積
契約面積とは、契約書に記載される面積のこと。共用部分を含むグロス契約と共用部分を含まないネット契約がある。
契約に際しての書面の交付
契約に際しての書面の交付とは、宅地建物取引業者は、宅地または建物の売買、交換に関して、自ら当事者として契約を締結した場合は相手方に一定の事項を記載し、取引主任者が記名押印した書面の交付が義務付けられている。なお、当事者を代理した場合は相手方および代理依頼者に、その媒介による場合は各当事者に行う。
原状回復
原状回復とは、賃貸物件を退去する際に借主が設置した造作を除去し、破損箇所を修復する行為。国土交通省のガイドラインでは住居の原状回復について「賃借人の故意・過失、善管注意義務違反その他通常の使用を超えるような使用による損耗・毀損を復旧すること」と定義しているが、賃貸オフィスや店舗に関しては借り受けた状態に戻すことが一般的。
建蔽率
建蔽率とは、敷地に対して建築できる建物の規模の割合。例えば建蔽率８０％の地域では１００坪の土地に８０坪の建物しか建てることができない。

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不動産用語【こ】

更新料
更新料とは、賃貸借契約を更新する際に支払う手数料。物件によって更新料を定めない契約もある。更新料が定められている場合、新賃料の１か月分を借主から貸主に支払う契約内容が多い。
公正証書
公正証書とは、公証役場にて公証人が法令に基づいて法律行為その他契約行為を書面とした証書のこと。強い証拠力を持ち、執行に異議がない旨の文言を入れると、裁判の判決なくして強制執行ができる。賃貸オフィスの契約の際、公正証書を作成するケースもある。
固定資産税
固定資産税とは、土地・建物などの固定資産所有者に対して課税される市区町村税。毎年１月１日時点で課税される。
公租公課
公租公課とは、国や公共団体によって賦課される公の負担の総称。租税を公租、それ以外の公の金銭負担を公課と分類するのが一般的である。固定資産税、都市計画税、不動産取得税等は不動産関係の公租として代表的なものである。

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