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不動産用語【さ】

差押え
差押えとは、公的機関や一般債務者より財産処分を禁じられる手続き。競売によって債務者が財産処分し、処分金で債務を弁済する。差押えのある貸事務所を賃借する場合、競売が実行される恐れがある為、登記簿謄本を確認する必要がある。
サブリース
サブリースとは、転貸借のこと。ビル所有者から建物又はフロアを一括で借り受けて、テナントに転貸すること。ビル所有者は空室のリスクや管理業務を軽減できる。

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不動産用語【し】

市街化区域
市街化区域とは、市街化区域都市計画区域内で既に市街地を形成している区域及びおおむね１０年以内に優先的かつ計画的に市街化を図るべき区域。
市街化調整区域
市街化調整区域とは、市街化を抑制すべき区域。市街化を抑制して農林漁業を推進する。原則として開発に許可が必要。
敷金
敷金とは、借主が貸室を賃借するときに借主に預け入れる金銭。借主が退去した後、債務を清算して返却される。敷金と保証金は同様の扱いをされている。
敷金償却
敷金償却とは、損害賠償額の予定としての性質を持つが、現在では礼金と同様に扱われる。不動産取引における一般的慣習。大型の貸事務所は償却・礼金とも減少傾向にある。
質権
質権とは、金融機関等の債務者が優先的に弁済を受けるために設定する担保権利。賃貸借契約における敷金に設定する敷金返還請求権への質権設定が一般的。貸主は契約書で質権設定を認めないことが多い。
住居表示
住居表示とは、一般的に住所と呼ばれる所在地の表示で昭和37年、「住居表示に関する法律」が制定され、一住居ごとに「○番○号」という表示をするようになった。
重要事項説明
重要事項説明とは、宅地建物取引業法で定められている宅建業者の義務。不動産取引は高額な為、未然にトラブルを防止する目的で売買契約や賃貸借契約の前に宅建業者から買主及び借主に重要な事項を説明する。省略して重説と言われている。説明時には宅地建物取引主任者から主任者証の提示が義務付けられている。

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不動産用語【す】

スケルトン
スケルトンとは、スケルトン賃貸又はスケルトン渡し。主に店舗事務所の賃貸借方法で内装を施さない状態で引き渡す。入居者の費用負担で内装工事を行う。退去時は基本的にスケルトン返しにて返却する。
スプリンクラー
スプリンクラーとは、建物の火災を防ぐための「自動散水消火器」。消防法で設置義務を定められる物件があるので貸事務所を賃貸するときは注意が必要。特に９階以上の貸室を賃借し、内装工事を施す場合にスプリンクラーの移設又は増設工事が必要となる場合がある。

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不動産用語【せ】

専任媒介
専任媒介とは、取引態様の一種で仲介依頼できる不動産業者が１社に限られる形式。貸主が自ら借主を探すことは可能。仲介業者は２週間に１度、貸主に報告する義務がある。
センターコア方式
センターコア方式とは、マンションやオフィスビルの設備を一箇所に集中させる事。
専属専任媒介
専属専任媒介とは、取引態様の一種で仲介依頼できる不動産業者が１社に限られる形式。専任媒介と異なり、貸主自ら見付けた取引相手であっても契約した仲介業者を介さないと契約できない。仲介業者は１週間に１度の報告義務が生ずる。

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不動産用語【そ】

SOHO
SOHOとは、「Small Office Home Office」。新規事業の立上げやベンチャー企業向けの住まい兼事務所。通常の賃貸オフィスより敷金が少ないことや、解約予告期間が短い物件が多い為、移転の予算や事務所コストを抑えたい企業に適する。

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