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不動産用語【た】

大規模小売店舗立地法
大規模小売店舗立地法とは、平成10年に制定され、平成12年6月から施行されている。「大規模小売店舗の立地に関し、その周辺の生活環境の保持のため、大規模小売店舗を設置する者により、その施設の配置および運営方法について適正な配慮がなされることを確保することで、小売業の健全な発達を図り、国民経済および地域社会の健全な発展ならびに国民生活の向上に寄与すること」が目的。施設が立地することによる環境への影響を審査基準としている点が、これまでの大店法と大きく違う。審査対象は、「駐車・駐輪場」「交通安全」「騒音・排気ガス」「廃棄物」などで、対象となる店舗の基準面積は、1,000m2超である。
耐震基準
耐震基準とは、地震や強風等で建物が揺れたときでも耐えられる設計構造の基準値として建築基準法に定められている。１９８１年に建築基準法が改定されたため、１９８１年以降の建築を新耐震、１９８０年以前の建築を旧耐震と呼ぶ。１９８１年以降竣工の建物でも建築確認が旧耐震で行われている場合があるので注意が必要。昨今は耐震補強工事が注目を浴びている。
タイルカーペット
タイルカーペットとは、タイル状に張る事のできる正方形のカーペット。50ｃｍ×50ｃｍの規格が一般的。
代理
代理とは、取引態様の一種で売主や貸主に代わり取引を行う会社。宅地建物取引業者である必要はないが、不動産業者が代理をするケースが多い。
宅地建物取引主任者
宅地建物取引主任者とは、宅地建物取引主任者証の交付を受けた者をいう。宅地建物取引主任者になるためには、都道府県知事が行う宅地建物取引主任者資格試験に合格し、都道府県知事の登録を受け、さらに宅地建物取引主任者証の交付を受けなければならない。登録は、宅地・建物取引に関し2年以上の実務経験を有する者、または、建設大臣がその実務の経験を有する者と同等以上の能力を有すると認めた者とされている。
短期賃貸借の廃止
短期賃貸借の廃止とは、平成16年4月1日に短期賃貸借制度の廃止等を定めた「担保物権及び民事執行制度の改善のための民法等の一部を改正する法律」が施行された。1年以内に施行される。今まで、担保権である抵当権と利用権である賃借権との調和を重視して短期賃貸借制度を認め、抵当権設定後の賃借権でも、3年を超えない賃借権であれば、期間満了までは、明け渡す必要がないとしていた。しかし、この改正により、短期賃貸借制度が廃止され、従来保護されていた3年を超えない賃貸借の保護がなくなることとなった。さらに、従来賃借人には、買受人が決定した日から6ヶ月間の明け渡し猶予期間が設けられていたが、同制度廃止によって、その猶予期間中は買受人に対して、賃料相当額を支払うことを要し、万が一、1ヶ月以上の支払いを怠った場合は、引渡し命令の対象となる。また、賃借権は買受人に対抗できず敷金を買受人が承継する可能性もなくなったため、元の賃貸人に対してのみ返還請求ができるだけとなった。

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不動産用語【ち】

仲介手数料
仲介手数料とは、不動産取引を行った際に仲介業者に支払う手数料のこと。上限額は宅建業法に定められている。
地番
地番とは土地登記簿に登録するために、土地の一筆毎につけた番号をいい、住居表示が異なることがしばしばある。
仲介業者
仲介業者とは、不動産取引を仲介する宅建業者のこと。２都道府県以上に事務所を設ける場合は国土交通大臣の免許が必要。１都道府県に事務所を設ける場合は都道府県知事の免許が必要。取引の際に成功報酬として仲介手数料を得る。
賃貸オフィス
賃貸オフィスとは、事務所使用可能なスペースのこと。オフィスビルは勿論のこと、マンションタイプや住居タイプ・SOHOタイプなどがある。オフィススペースを探す際に検索するワードとしては貸事務所に次いで２位。
賃貸借面積（契約面積）
賃貸借面積（契約面積）とは、賃貸借契約書に記載される面積を契約面積と呼ぶ｡一般にオフィス専用部分の壁芯計算による面積を契約面積としているケースと、エントランスやエレベータホール及び廊下、トイレなど共用面積を加えたケースがあり､契約上での法的な規則がない為､ビル後とに異なっているので契約締結の事前に注意する必要がある｡また､賃料単価による他ビルとの比較をする際には専用面積ベースで行うと良い。
賃料（賃貸借料）
賃料（賃貸借料）とは、月額表示で契約書に記載され、一般に起算日はオフィス内装などのテナント工事が開始される日が基本的な考え方。移転の場合、以前に入居していたビルの解約予告期間を考慮し、旧入居ビルとの二重支払いに注意が必要。支払時期は「翌月分を当月末（25日～末日）までに支払う」とした前払い方式が一般的。

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不動産用語【つ】

２ウェイ
２ウェイとは、２wayフロアダクト方式の事。貸事務所の床下構造の仕組みで電話と電気の配管が埋設されている。最近の竣工ビルの主流はOAフロアだが、以前は床構造の主流だった。
坪
坪とは、不動産取引における、部屋の広さを測る単位。1坪＝3.3㎡＝2畳。

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不動産用語【て】

定期借家契約
定期借家契約とは、従来の賃貸借契約と異なり、契約の更新がなく期間満了で終了する契約形態。建物の立替の際に払う立退き料を削減したり、悪質なテナントに居座られることから貸主を保護できる契約。貸主は借主に契約時に更新がない契約であることを書面にて交付しなければならない。
抵当権
抵当権とは、債権者（金融機関等）が債務者の不動産等に設定する担保。債務者からの弁済がない場合に競売することにより、優先的に弁済を受ける権利。登記簿謄本の乙区欄に記載される。不動産価値よりも多額の抵当権が設定されている物件は要注意である。
鉄骨造
鉄骨造とは、通称「S造」。建物の骨組みに鉄骨を使用した構造。耐震性が強く耐火性が低い。（Steel）
鉄筋コンクリート造
鉄筋コンクリート造とは、通称「RC造」。耐震性が強く、耐火性にも優れている。(Reinforced Concrete)
鉄骨鉄筋コンクリート造
鉄骨鉄筋コンクリート造とは、通称「SRC造」。鉄骨造と鉄筋コンクリート造の長所を併せ持った構造。耐震性が強く耐火性にも優れている。柱も細くできる。(Steel Framed Reinforced Concrete)

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不動産用語【と】

登記簿
登記簿とは、不動産の所有権者や権利関係を明記している法的な台帳。土地・建物があり、それぞれ表題部に所在地や地目・面積など、甲区に所有権に関する事項、乙区に所有権以外の権利に関する事項が記載されている。
ドライエリア
ドライエリアとは、地下室がある不動産の、建物の周囲の一部を掘り下げたスペースのこと。賃貸オフィスにおいては、地下部分の外気や太陽光を配慮し、ドライエリアを緑化しているところもある。

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