不動産用語集

不動産用語【か】

解約予告

解約予告とは、賃貸借契約を解約するときに要する予告期間。賃貸マンションは１～２ヶ月が一般的だが、賃貸オフィスや賃貸店舗の解約予告期間は６ヶ月間のものが多い。SOHOタイプの事務所は解約予告期間が短いことが多いので、新規立上企業に適する。

解約手付

解約手付とは、三種類ある手付の中で最も一般的な手付（解約手付、証約手付、違約手付）。売買契約の際、相手方が履行に着手する前までは買主が手付金を放棄するか、売主が手付金の倍返しすることにより、契約を解除することができる。

瑕疵

瑕疵とは、建物の引渡し後に発覚した建物の欠陥。売買取引後のトラブルとして多く見られる。本来備えているべき品質や性能を欠いている状態のこと。

貸主

貸主とは、不動産の賃貸借契約による、物件を貸す側の個人又は法人。業務委託された不動産会社等、所有者とは別のケースもある。

カーテンウォール

カーテンウォールとは、建築物において、荷重を支えない軽量な外壁のこと。ガラス製やアルミ製など、様々な製品がある。

換気扇

換気扇とは、室内の汚れた空気を室外に排気する。キッチンに多く見られるプロペラファンや遠心力を利用するシロッコファンがある。オフィスビルに多くみられるロスナイ（全熱交換機）は外気と内気の熱交換を行い、空調効率を上げることに注目されている。

間接照明

間接照明とは、光を壁や天井に当てて反射光で室内を照らす照明。蛍光灯のような眩しさがなく、温かみのある柔らかい雰囲気を得られる。

管理費

管理費とは、管理費又は共益費。ビルの共用部分を維持管理するために要する費用。エントランスやエレベータの電気代やビルのメンテナンスコスト、ビルによっては給湯室やトイレの清掃を含む場合もある。最近は賃料に含めるビルも多い。