不動産用語集

不動産用語【け】

契約面積

契約面積とは、契約書に記載される面積のこと。共用部分を含むグロス契約と共用部分を含まないネット契約がある。

契約に際しての書面の交付

契約に際しての書面の交付とは、宅地建物取引業者は、宅地または建物の売買、交換に関して、自ら当事者として契約を締結した場合は相手方に一定の事項を記載し、取引主任者が記名押印した書面の交付が義務付けられている。なお、当事者を代理した場合は相手方および代理依頼者に、その媒介による場合は各当事者に行う。

原状回復

原状回復とは、賃貸物件を退去する際に借主が設置した造作を除去し、破損箇所を修復する行為。国土交通省のガイドラインでは住居の原状回復について「賃借人の故意・過失、善管注意義務違反その他通常の使用を超えるような使用による損耗・毀損を復旧すること」と定義しているが、賃貸オフィスや店舗に関しては借り受けた状態に戻すことが一般的。

建蔽率

建蔽率とは、敷地に対して建築できる建物の規模の割合。例えば建蔽率８０％の地域では１００坪の土地に８０坪の建物しか建てることができない。