不動産用語集

不動産用語【し】

市街化区域

市街化区域とは、市街化区域都市計画区域内で既に市街地を形成している区域及びおおむね１０年以内に優先的かつ計画的に市街化を図るべき区域。

市街化調整区域

市街化調整区域とは、市街化を抑制すべき区域。市街化を抑制して農林漁業を推進する。原則として開発に許可が必要。

敷金

敷金とは、借主が貸室を賃借するときに借主に預け入れる金銭。借主が退去した後、債務を清算して返却される。敷金と保証金は同様の扱いをされている。

敷金償却

敷金償却とは、損害賠償額の予定としての性質を持つが、現在では礼金と同様に扱われる。不動産取引における一般的慣習。大型の貸事務所は償却・礼金とも減少傾向にある。

質権

質権とは、金融機関等の債務者が優先的に弁済を受けるために設定する担保権利。賃貸借契約における敷金に設定する敷金返還請求権への質権設定が一般的。貸主は契約書で質権設定を認めないことが多い。

住居表示

住居表示とは、一般的に住所と呼ばれる所在地の表示で昭和37年、「住居表示に関する法律」が制定され、一住居ごとに「○番○号」という表示をするようになった。

重要事項説明

重要事項説明とは、宅地建物取引業法で定められている宅建業者の義務。不動産取引は高額な為、未然にトラブルを防止する目的で売買契約や賃貸借契約の前に宅建業者から買主及び借主に重要な事項を説明する。省略して重説と言われている。説明時には宅地建物取引主任者から主任者証の提示が義務付けられている。