不動産用語集

不動産用語【ち】

仲介手数料

仲介手数料とは、不動産取引を行った際に仲介業者に支払う手数料のこと。上限額は宅建業法に定められている。

地番

地番とは土地登記簿に登録するために、土地の一筆毎につけた番号をいい、住居表示が異なることがしばしばある。

仲介業者

仲介業者とは、不動産取引を仲介する宅建業者のこと。２都道府県以上に事務所を設ける場合は国土交通大臣の免許が必要。１都道府県に事務所を設ける場合は都道府県知事の免許が必要。取引の際に成功報酬として仲介手数料を得る。

賃貸オフィス

賃貸オフィスとは、事務所使用可能なスペースのこと。オフィスビルは勿論のこと、マンションタイプや住居タイプ・SOHOタイプなどがある。オフィススペースを探す際に検索するワードとしては貸事務所に次いで２位。

賃貸借面積（契約面積）

賃貸借面積（契約面積）とは、賃貸借契約書に記載される面積を契約面積と呼ぶ｡一般にオフィス専用部分の壁芯計算による面積を契約面積としているケースと、エントランスやエレベータホール及び廊下、トイレなど共用面積を加えたケースがあり､契約上での法的な規則がない為､ビル後とに異なっているので契約締結の事前に注意する必要がある｡また､賃料単価による他ビルとの比較をする際には専用面積ベースで行うと良い。

賃料（賃貸借料）

賃料（賃貸借料）とは、月額表示で契約書に記載され、一般に起算日はオフィス内装などのテナント工事が開始される日が基本的な考え方。移転の場合、以前に入居していたビルの解約予告期間を考慮し、旧入居ビルとの二重支払いに注意が必要。支払時期は「翌月分を当月末（25日～末日）までに支払う」とした前払い方式が一般的。